În ultimii 12 ani, prețul apartamentelor noi din Cluj-Napoca a crescut de peste 3,5 ori, de la 956 euro/mp în ianuarie 2014 la 3.407 euro/mp în martie 2026, conform datelor publicate de STK Properties SA. În același interval, salariul mediu net în oraș a crescut de la 405 euro la 1.391 euro, aproape în același ritm, menținând astfel o anumită stabilitate a accesibilității locuințelor.
Raportul trimestrial al companiei indică faptul că indicatorul preț/mp raportat la salariul net se menține la nivelul de 2,38. Aceasta înseamnă că, deși prețurile absolute au crescut semnificativ, raportul dintre preț și puterea de cumpărare a rămas relativ stabil, sugerând o anumită echilibrare a pieței imobiliare din Cluj.
Citește și: OPEC+ menține neschimbate țintele de producție a petrolului pentru noiembrie
Ce relevanță are evoluția salariului pentru piața imobiliară din Cluj?
Creșterea salariului mediu în Cluj a fost de aproape 3,4 ori în ultimii 12 ani, de la 405 euro în 2014 la 1.391 euro în 2026. Această dinamică a permis menținerea unui nivel relativ echilibrat între prețurile apartamentelor și puterea de cumpărare a locuitorilor.
- Prețul mediu pe mp a crescut de la 956 euro în 2014 la 3.407 euro în 2026
- Salariul mediu net a urcat de la 405 euro la 1.391 euro în același interval
- Raportul preț/salariu a rămas stabil la nivelul de 2,38
- Investițiile în sectorul imobiliar au continuat, cu rezervări de 1.162 mp în T1 2026
- Valoarea totală a rezervărilor a fost de 3,27 milioane euro, reprezentând 8% din suprafața totală de vânzare
Contextul economic și impactul asupra pieței imobiliare din Cluj
În condițiile în care salariile au crescut aproape în același ritm cu prețurile apartamentelor, accesibilitatea locuințelor în Cluj nu s-a deteriorat. Rapoartele financiare ale companiilor listate arată o piață stabilă, chiar dacă prețurile absolute au înregistrat creșteri semnificative.
De exemplu, compania STK Properties a raportat o pierdere netă de 10.368 lei în primul trimestru al anului 2026, însă are capitaluri proprii de 26,5 milioane lei și datorii neglijabile. Acțiunile companiei au crescut cu 17% în acea zi, atingând valoarea de 2,80 lei.
Rezervele de cumpărare pentru proiectul Green Square din cartierul Bună Ziua indică o cerere solidă, chiar dacă oficial, cererea totală nu este reflectată integral din cauza legislației în vigoare. Astfel, piața imobiliară din Cluj rămâne una din cele mai active și stabile din România, cu un echilibru între prețuri și salarii.
În concluzie, evoluția prețurilor și salariilor în Cluj reflectă o piață matură, în care creșterea economică a permis menținerea unui nivel de accesibilitate relativ echilibrat, chiar dacă prețurile absolute au înregistrat creșteri spectaculoase.