Sursă: Observatornews.ro
Un complex format din 15 clădiri cu un singur nivel, situat în Germania, se vinde la prețul unui apartament din zona de nord a Bucureștiului. Proprietatea include și o clădire principală cu peste 300 de metri pătrați, fiind ideal pentru un proiect deosebit, dar cu condiții speciale.
Citește și: Cinci firme din recrutare au păcălit statul cu 6,2 milioane de lei, descoperit de ANAF
Clădirile au fost construite între 1954 și 1990, inițial ca internat pentru ucenicii unei uzine siderurgice, apoi ca bază de vacanță. După reunificarea Germaniei, complexul a rămas aproape un deceniu abandonat, iar începând cu anul 2000, câteva clădiri au fost din nou locuite. În 2014, proprietarul Franz Eberitsch a descoperit că situația juridică a terenului și construcțiilor este mult mai complicată.
Care sunt problemele legale ale complexului din Germania?
Deși complexul se află la doar 200 de metri de marginea localității Kamsdorf, terenul este încadrat în extravilan, conform autorităților locale. Dreptul de utilizare al construcțiilor s-a pierdut după perioada de abandon, iar utilizarea ca zonă rezidențială nu este permisă în prezent fără obținerea unor autorizații speciale sau modificarea planului urbanistic.
- Complexul include 15 clădiri cu aproximativ 100 de metri pătrați fiecare
- Clădirea principală are peste 300 de metri pătrați
- Construcțiile au fost folosite între 1954 și 1990
- Locul a fost abandonat aproape 10 ani după reunificare
- În 2000, câteva clădiri au fost locuite din nou
- Proprietarul intenționa să transforme complexul într-un centru wellness
Ce planuri are proprietarul și ce riscuri există?
Franz Eberitsch și-a dorit să dezvolte un centru de sănătate cu cabinete de fizioterapie, yoga și spații de cazare, însă lipsa autorizațiilor și a finanțării au dus la scoaterea proprietății la vânzare. El a glumit că ar avea nevoie de o investiție de aproximativ un milion de euro, asemănătoare cu sprijinul unui miliardar precum Elon Musk, pentru a realiza proiectul.
Potrivit specialiștilor, pentru a putea folosi legal clădirile ca locuințe sau pentru alte destinații, ar fi nevoie de obținerea unui nou plan urbanistic sau de autorizații speciale, ceea ce complică semnificativ procesul de dezvoltare. În prezent, terenul este încadrat în extravilan, iar autoritățile consideră că dreptul de utilizare s-a pierdut, ceea ce reprezintă o capcană pentru potențialii cumpărători.
Proprietatea rămâne o oportunitate pentru cei cu viziune, dar și un risc juridic important, fiind nevoie de investiții și de aprobări pentru a putea fi transformată în proiecte rezidențiale sau comerciale. În lipsa acestor documente, cumpărătorii trebuie să fie conștienți de eventualele obstacole legale.
În concluzie, complexul din Germania oferă o oportunitate unică la prețul unui apartament din București, dar cu o capcană juridică majoră care trebuie rezolvată pentru a putea fi utilizat legal în viitor.